哈药集团制药六厂位于哈尔滨市道外区南直路326号院内03号楼、04号楼、05号楼、07号楼、23号楼拟对外出租，，，，，，总修建面积为88850.34平方米(对应03号房产内变电所1311.04㎡、05号房产内消防泵房186.34㎡为公司厂区配套，，，，，，不在租赁标的内) 租赁修建面积合计87352.96平方米。。。。。。。。现面向社会果真出租，，，，，，详细信息如下表：
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编号 |
房产名称 |
房产证编号 |
修建面积 （平方米） |
建成年份 |
层数 |
租赁面积 （平方米） |
备注 |
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03 |
四车间 |
哈房权证开字第201409492号 |
11453.87 |
1999年 |
1-5/5 |
10142.83 |
不含变电所1311.04平方米 |
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04 |
一车间纯中纯楼 |
哈房权证开字第201409496号 |
7751.75 |
1997年 |
1-7/7 |
7751.75 |
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05 |
三车间 |
哈房权证开国字第00046128号 |
18404.51 |
2001年 |
-1-4/5 |
18218.17 |
不含消防泵房186.34平方米 |
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07 |
一车间 |
哈房权证开国字第00098422号 |
15379.84 |
1995年 |
1-7/7 |
15379.84 |
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23 |
质料库 |
哈房权证开字第201409495号 |
35860.37 |
1999年 |
1-6/6 |
35860.37 |
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合计 |
87352.96 |
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资产出租底价为人民币（元） |
2700.00万元/年 |
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一、租赁主要原则：
1、租金及租金调解方法：第一年至第三年的租金为挂牌成交价钱（首年租金扣除免租期）。。。。。。。。 从第四年最先，，，，，，每三年按（第四年、第七年和第十年）首年租赁时留存视频及图片质料重新举行评估（评估单位由出租方及承租方配合确定，，，，，，由出租方约请、支付评估费，，，，，，并经哈尔滨市国资委专家评审），，，，，，即第四至六年租金按第四年评估值收�。。。。。。。。�，，，，，第七至九年租金按第七年评估值收�。。。。。。。。�，，，，，第十年租金按第十年评估值收取。。。。。。。。
2、物业效劳：公共区域物业治理由哈药集团哈尔滨圣霖运营治理有限公司提供效劳，，，，，，租赁期内按租赁修建面积4元/㎡/月收取。。。。。。。。
3、其它用度收�。。。。。。。。鹤饬奘贝⒌挠枚龋ü┤扔枚取⑽镆捣选⑺选⒌绶训龋┚沙凶夥阶孕屑绺�。。。。。。。。
4、免租期：
4.1 施工刷新无偿使用期：出租方自交付租赁标的之日起，，，，，，向承租方提供 180 天的免租期用于承租方施工刷新，，，，，，免租期届满越日最先计收租金。。。。。。。。
4.2 结构加固需求导致的免租期延伸：清静评估机构举行清静评估认定部分房产在现状租赁的基础上保存结构加固需求的，，，，，，承租方需要延伸免租期的，，，，，，出租方可依据第三方专业机构确定的刷新限期适当延伸免租期。。。。。。。。
5、依据《民法典》相关划定，，，，，，若出租衡宇保存结构性清静隐患，，，，，，出租方应肩负维修义务及清静责任划定，，，，，，为阻止衡宇出租后泛起清静隐患，，，，，，出租方肩负衡宇清静判断用度及加固用度。。。。。。。。
6、依据哈尔滨市自然资源和妄想局出台《哈尔滨市勉励使用闲置房产增进工业项目康健生长的若干步伐》征求意见稿，，，，，，出租标的享受国有建设用地5年过渡期支持政策，，，，，，过渡期竣事后，，，，，，出租方肩负凭证新妄想用途依法推行合规使用程序并肩负响应用度。。。。。。。。
6.1 五年过渡期政策如无法执行及过渡期竣事导致承租方对租赁标的无法继续商业化使用及运营的，，，，，，需赔偿承租方的所有损失。。。。。。。。
7、清静责任：租赁期内所爆发的清静责任由承租方所有肩负，，，，，，包括可能爆发的经济赔偿、执法责任等。。。。。。。。
8、招租方法：通过哈尔滨产权生意所有限责任公司(以下简称为产权生意所)挂牌招租。。。。。。。。若泛起流拍情形，，，，，，后续将团结市场动态，，，，，，重新研究挂牌战略。。。。。。。。
9、条约履约包管金：第一年至第三年的年租金5%。。。。。。。。
10、租赁期：10年，，，，，，租赁到期后，，，，，，一律条件下承租方优先租赁。。。。。。。。
11、若是摘牌乐成，，，，，，需要拆除08号楼和09号楼，，，，，，拆除用度由出租方与承租方各肩负50%。。。。。。。。
12、如出租方启动院内的二期招商招租项目，，，，，，承租方在一律条件下享有优先承租权，，，，，，若承租方未取得二期招商项目承租权，，，，，，出租方不谋划或招租与承租方已签约的相同品牌。。。。。。。。
13、承租方在摘牌条件供不低于人民币5000万元的验资报告以验证资金实力。。。。。。。。
14、承租方摘牌后需将首年租金汇入产权生意所账户，，，，，，待出租方完成活化使用审批后，，，，，，并将相关质料提交至产权生意所，，，，，，由产权生意所将第一年租金转入出租方账户。。。。。。。。15、承租方摘牌后，，，，，，依据在产权生意所通告要求配合完成尽调，，，，，，尽调审查及格后签署租赁条约，，，，，，如缺乏格，，，，，，不与承租方签署租赁合同。。。。。。。。
二、其他要求：
1、通告有用期：2025年 9 月 17 日- 2025年 9 月 26 日（如房产在哈尔滨市产权生意中心挂牌，，，，，，则以生意中心通告有用期为准）。。。。。。。。
2、我方本次租赁标的行为已推行了响应程序，，，，，，经由有用的内部决议，，，，，，并获得响应批准。。。。。。。。
3、本次租赁标的权属清晰，，，，，，无债权债务纠纷，，，，，，未做典质或担保、没有涉及执法诉讼行为，，，，，，我方对该标的拥有完全的处置惩罚权且实验不保存任何限制条件。。。。。。。。
4、谋划规模应切合国家相关划定，，，，，，同时切合“哈药集团制药六厂原厂址都会更新国际妄想设计竞赛综合计划”的妄想原则(包括文化创意、艺术展示、休闲娱乐等相关工业)。。。。。。。。
5、联系方法：
企业联系人：马忠敏 联系电话：13936003243
